Prodat nemovitost není tak snadné jako prodat kolo. V případě kola stačí podat inzerát na inzertní portál – chvíli počkat, poté se se zájemcem domluvit na podmínkách platby a přepravy, a nakonec zinkasovat dohodnutou částku. S nemovitostmi je to poněkud složitější, protože jde o transakci ve výši stovek tisíc až milionů korun a hledání vhodného kupce může trvat velmi dlouho. Byt zůstává v nabídce v průměru tři měsíce a rodinný dům i půl roku. Ale co když peníze potřebujete hned, třeba do druhého dne? Pokud vás tlačí čas, můžete se přiklonit k výkupu. A počítejte s tím, že vás to bude něco stát.
Jak výkup nemovitosti probíhá?
V čem je zásadní rozdíl mezi standardním prodejem nemovitosti a výkupem? Především v rychlosti transakce – výkup nemovitosti může proběhnout expresně, prodávající může mít peníze k dispozici téměř ihned. Další rozdíl spočívá v ceně. Společnosti, které se výkupem nemovitostí zabývají, si za službu účtují nemalou sumu. V praxi se může jednat i o více než 30-40 % z tržní ceny nemovitost, což pro prodejce znamená ztrátu ve výši několika set tisíc až milionů korun.
Kolik vám za výkup nemovitosti zaplatí?
Proč vám při výkupu nemovitosti nikdo nenabídne plnou tržní cenu? Společnosti přirozeně potřebují vydělat, a navíc vstupují do rizika. Může se stát, že se subjektu nepodaří nemovitost prodat za tržní cenu, jakou měla v momentě výkupu. Přesto se strhnutí částky ve výši několika desítek procent, a v případě nejtvrdších hráčů dokonce poloviny, jeví jako neúměrně drahá záležitost. Naštěstí pro zájemce však na realitním trhu působí i firmy, které nemovitosti vykupují za podstatně výhodnějších podmínek. Například MAXIMA REALITY v průměru vyplácí 90 % z tržní ceny, což je na místní poměry neobvykle štědrá nabídka. V případě rodinných domů je třeba počítat s menším procentem, obvykle kolem 80 % z tržní ceny. Na konečnou částku pak mají vliv také další faktory, například právní vady, popularita dané lokality apod.
Kde je háček? Nikde. Zmíněná realitka patří mezi nejstabilnější ve svém oboru. Těší se dobrému jménu a během své existence se na ni obrátily desítky tisíc klientů. Široká síť kontaktů firmě umožňuje efektivně prodávat, a proto si může dovolit výrazně lepší podmínky výkupu.
Kdy se výkup nemovitosti opravdu vyplatí?
Vraťme se však ještě k podstatě samotného výkupu. Logicky se jeví jako jediné východisko pro osoby, které se např. dostanou do svízelné finanční situace a rychlý prodej nemovitosti je pro ně jedinou možností, jak získat peníze, aniž by museli čekat, až se objeví zájemce o koupi. Ale existují i jiné skupiny lidí, pro něž je výkup výhodný, a to doslova.
Na společnost Maxima se často obrací podnikatelé, kteří potřebují investiční kapitál, ale nemohou nebo se nechtějí vázat úvěrem. Obvykle je tomu tak při rozjezdu nového projektu či expanzi stávajícího byznysu. Nabídka 90 % z tržní ceny je v takovém případě velmi lákavá, a v konečném součtu může vyjít lépe než půjčka.
Peníze lze získat ihned i bez výkupu
Co když se majitel nemovitosti dostane do situace, kdy potřebuje určité množství finančních prostředků, ale nikoliv celou částku? Maxima má řešení i pro takové případy. Zájemcům je schopna vyplatit i polovinu z tržní ceny nemovitosti předem a zachovat přitom vlastnictví až do chvíle prodeje. Jedinou podmínkou je zástavní právo – tímto opatřením se eliminuje potenciální riziko.
A když se nemovitost neprodá? Maxima garantuje, že do 6 měsíců od vyplacení poměrné částky sežene kupce – jinak nemovitost vykoupí za předem stanovených podmínek.
